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关于国六条和为落实国六条刚颁布的国务院办公厅和各部委的联合通知谈一点我的看法。
我认为国六条和新颁布的联合通知只能在一定时期遏制房价的涨幅。超过一段时间，房价必然还要恢复暴涨的情况，更不用说房价回落了——不排除局部严重泡沫地区出现这个可能，但这个回落也必然是震荡的，也必然会出现反弹。为什么这么说？
国六条和联合通知首先明确说明是为了保障房地产健康和可持续性发展。这个界定基本上就排除了制定出压制房价，使其出现回落的措施。即使出现某些回落，也必然是局部和暂时的。否则和这些主旨将出现矛盾。那么这些措施不是要求房价不涨，而是要控制其涨幅，缓解目前老百姓对房价的怨声载道，缓解矛盾。这就是一个缓兵之计，一块遮羞布，一个在记者采访的时候可以拿给人看的一张纸。而且，我看具体落实国六条的措施也完全证实了我的判断。所以大家不要对这个抱有什么太大希望。具体我分析如下：
1、提高首付。超过90平方米的30%，低于还是20%。这一点完全没有考虑到中国的实际。如果要真正的鼓励自住型消费，我认为对于低于90平方米的，甚至是在40~60左右的应该降低到首付为10%。因为很多自住型消费，就是因为现金不足而被扼杀了。适当对于小户型和超小户型降低首付比例，才是真正的鼓励和刺激。而高于90平方米的30%也要分情况：例如，一个家庭第一套房屋为30%，那么第二套，第三套就应该更大幅提高比例。小于90平方米的也是如此。规则更细化，才更能区分购房团体和人群，才能真正的成为真正的好的政策。而只是简单的提高到30%，我认为还不足以对投机型消费起到遏制的作用。很多投机消费对于增长的10%首付，是完全可以消化的。既然建设部为了更好的规范房地产市场，为什么民众呼声很高的对多套房屋大幅度提高首付比例的呼声视而不见，反而只是简单的对于90平方米做个差别待遇？这样不但打击了一些刚小康人家的购房积极性，对真正需要遏制的消费没有起到多大作用。对于更低端的也没有什么益处。由此看来，我们的政府部门不是不会制定好的政策，而是为谁制定政策的问题。对于自己的利益有助的团体即使在千夫所指的环境下还是要千方百计保护的，实在不行才拿出一些残汤剩饭给老百姓喝几口消消气，不要zf起来大家都不好交代。那些政府部门的政策的制定者能不能认识到这个问题？当然他们会认识到。可是就像我以前写的帖子所说，由于它们因为利益捆绑到一起了，最多为了不翻船，才会从船上扔下点东西。因而我们广大老百姓还是不要抱太大希望，期待他们的施舍无异于缘木求鱼。
2、不满5年的房屋缴纳5%的交易税。这一措施也不够格。真正要扼杀投机性消费，只是简单的5%的交易税是完全不够的。国内外很多事实说明，较低的税率完全会被转嫁到二手房购房者的身上。只有交易税达到或者超过一定比率，才有可能遏制投机型消费。而且这个税率也应该有所考虑，差别对待：例如一个家庭自身只有一套房屋，想卖了换另一套好的，这样的税率应该给优惠；相反拥有一套以上，出售其中的房屋，就应该大幅度提高税率。比如韩国，人家的第二套房子交易税可是接近100%,完全无利可图，自然都是自住型消费了。我们的政策就是这样，从来不考虑仔细，不考虑到位。什么以人为本，都是嘴上说说而已，一到制定的政策就是另外一回事了。还有地方政府毕竟会千方百计的想办法制定对策，我敢说，如果说房地产出现大的波动了，那么企业税费优惠，交易税和印花税降低等等都会出台来抬房地产这个轿子。这样的闹剧我们看得还少了？那回不是一幕接一幕给我们看——没有印象的去看杭州的房地产就可以了。
3、对于不少于70%的小户型和2年内不施工回收地皮。只有这一条还是个进步，在政策上弥补了一些漏洞。以前有房地产商利用原来的政策漏洞：一年不施工，收取费用；二年不施工，收回土地使用权。某些奸商就在拿到土地一年内就施工，做个样子就可以停工了，等待土地升值，监管部门也罚不了钱。现在起码这个漏洞得到了弥补，可是怠工的收取的费用没有提，估计也就是湿湿啐了。不过就是监管部门可以多收点钱，最后还是老百姓买单。至于那个70%的小户型，只要在规划那里把钱花到了，这个不成为问题的。大家注意到没有，北京早就不审批别墅用地了，可是看到房地产广告不断出现别墅酬宾的字眼。一个房地产公司的人对我说过，只要花钱就没有拿不到的地。原来如此！大家就对这个措施的落实不用抱太大希望了。
说了这么多，确实在给大家泄气。为什么我身为斑竹不怎么来这个论坛了？如果你置身这个行业就知道了，大家的愿望都是梦想，或者说是幻想。在这里说的东西是很难实现的。房价下落是个神话，就像中国男足会得到世界杯冠军一样，是一个神话！神话的破灭，是玉石俱焚！房地产崩盘的那天，是国民经济大倒退的时候，是经济危机的到来。老坛子们看过以前我写的一些帖子，现在我比那个时候更悲观。房地产已经彻彻底底绑架了中国的经济，这就是不可争辩的现实。至于国六条和联合通知，大家就当看一个笑话把！哪有自己革自己命的道理？ |
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发表于 2006-6-2 13:37:24
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